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交房驗收最全注意事項!業主經驗談,別以后被坑再哭!
發表時間:2018-01-11 11:03

第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往不知所錯,會碰到一些問題:怎么驗收房,交房手續是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦?什么是房子質量問題…

今天小編給大家帶來一篇業主的經驗之談,希望對您交房驗房有所參考借鑒…

一、建議收房時間

一般房產商通知我們業主交房時間會比較早,建議大家不要在第1、第2天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,最好是第3天或第4天比較好正常驗收房子時間一般是持續2-3個小時,建議早晨8:30或下午2:30去。

二、攜帶必要工具

卷尺、榔頭、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩

三、查看相關資料

1. 房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走

3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)

4. 面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)

5. 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走

6.《建筑工程質量認定書》

7.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8. 簽字時注明“樓房狀況未明”

主要是核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有異。

提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另算)等幾把,接著就同物業人員一起去房子里…

四、檢查房屋質量

1. 檢查房屋有無裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。

(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2.檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。

3.檢查傾斜

(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度

(2)目測大致地平

(3)檢查墻體平整度,看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪

4.測量房屋層高

建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米

五、檢查防水防漏

一.檢查有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況;

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象;

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬;

(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏,留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌;

二.排水

(1)驗收下水情況,看是否通暢

分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水

特別查看一些墻體是否有水跡,合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度

(2)廁、浴用具

有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當

三.防水

在廁衛放水(約高2cm),然后約好樓下的業主24小時以后查看他家廁衛的天花

六、檢查室內明細

1.管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損;

(2)看水管有無凍裂;

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏);

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏;

2.門

(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰;

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊);

(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音;

(4)試門鎖是否運作自如、看門鎖是否安裝牢固、看門匙與門鎖是否封口、看門插是否插入太少或太長或太緊;

(5)關門聽隔音效果并了解密封程度;

(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米;

3.窗

(1)看門窗油漆質量有無油漆滴淌的痕跡、漏刷和磕碰,色澤是否一致;

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙;

(3)看窗戶玻璃是否完好;

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊;

(5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好;

(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊;

(7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水;

(8)留意窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸,以不刮手為原則;

(9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水;

七、檢查家庭開關

1.供電

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查;

(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置;

(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座;

(4)檢查開關、插座的牢固程度;

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果;

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通;

2.燃氣

(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔;

(2)燃氣是否暢通;

3.電訊與線路

(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設;

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位;

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統;

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統;

八、其他細節部分

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;

2、抄電表、水表、燃氣表數值;

3、有無專用垃圾道,其有無堵塞;

4、有無專用郵政報箱;

5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞6、查問南陽臺封閉計劃;


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